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存量房资金托管专栏
资金托管流程及流程图
2014/8/4 10:42:37  浏览次数:1588  字体: 【

 

交易双方通过房产中介机构成交的,房产中介机构应配合交易双方办理存量房交易资金托管。自行成交的,交易双方可以向各托管银行申请办理存量房交易资金托管。

各类资金托管流程如下:

(一)买卖双方均无抵押的资金托管流程

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后,买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、交易双方向宁波市房产交易中心申请所有权转移登记;

4、宁波市房产交易中心办理受理初审;

5、交易双方缴纳相应税款;

6、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

7、托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果将托管资金划转至卖方结算账户,买方领取房屋所有权证。

(二)卖方有抵押,买方不需要按揭的资金托管流程:

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、交易双方及托管银行向宁波市房产交易中心申请抵押权注销登记和房屋所有权转移登记合并办理;

4、宁波市房产交易中心办理受理初审;

5、交易双方缴纳相应税款;

6、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

7、托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果划转资金,买方领取房屋所有权证。

(三)卖方无抵押,买方需商业贷款按揭的资金托管流程:

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、买方向托管银行申请按揭贷款;

4、托管银行预审批同意买方按揭申请;

5、交易双方及托管银行向宁波市房产交易中心申请房屋所有权转移登记和抵押权设立登记的合并办理;

6、宁波市房产交易中心办理受理初审;

7、交易双方缴纳相应税款;

8、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

9.托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果划转资金,买方领取房屋所有权证,托管银行领取房屋他项权证。

(四)卖方无抵押,买方需公积金贷款或组合贷款按揭的资金托管流程:

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、买方向托管银行申请按揭贷款;

4、托管银行预审批同意买方按揭申请;

5、公积金管理中心预审批同意买方按揭申请;

6、交易双方及托管银行向宁波市房产交易中心申请房屋所有权转移登记和抵押权设立登记的合并办理;

7、宁波市房产交易中心办理受理初审;

8、交易双方缴纳相应税款;

9、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

10、托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果划转资金,买方领取房屋所有权证,托管银行领取房屋他项权证。

(五)卖方有抵押,买方需商业贷款按揭的资金托管流程:

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、买方向托管银行申请按揭贷款;

4、托管银行预审批同意买方按揭申请;

5、交易双方及托管银行向宁波市房产交易中心申请抵押权注销登记、房屋所有权转移登记及抵押权设立登记的合并办理;

6、宁波市房产交易中心办理受理初审;

7、交易双方缴纳相应税款;

8、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

9、托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果划转资金,买方领取房屋所有权证,托管银行领取房屋他项权证。

(六)卖方有抵押,买方需公积金贷款或组合贷款按揭的资金托管流程:

1、交易双方通过宁波市存量房网签系统签订转让合同;

2、交易双方在托管银行开设托管结算账户,并向托管银行申请资金托管。签订托管协议后买方存入托管资金现金部分至托管子账户。托管银行通过宁波市存量房网签系统确认资金已到账;

3、买方向托管银行申请按揭贷款;

4、托管银行预审批同意买方按揭申请;

5、公积金管理中心预审批同意买方按揭申请;

6、交易双方及托管银行向宁波市房产交易中心申请抵押权注销登记、房屋所有权转移登记及抵押权设立登记的合并办理;

7、宁波市房产交易中心办理受理初审;

8、交易双方缴纳相应税款;

9、宁波市房产交易中心办理审核、记载登记簿等工作;

10、托管银行根据托管协议及宁波市房产交易中心对相关房屋登记的办理结果划转资金,买方领取房屋所有权证,托管银行领取房屋他项权证。

 

 

 

   

具体流程见下图:

 

 
   


 

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