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专题专栏
存量房资金托管专栏
资金托管概述
2014/8/4 10:29:16  浏览次数:1263  字体: 【

 

存量房交易过程中存在很多交易风险和隐患,尤其以资金安全最为突出。为保证交易资金的安全,降低交易风险,宁波市住房和城乡建设委员会、中国人民银行宁波市中心支行先后出台了《关于开展存量房交易资金托管服务工作的通知》(甬建发〔201090号)、《关于进一步加强存量房交易资金托管服务工作的通知》(甬建发〔201427号),为存量房交易提供安全、便捷的存量房资金托管服务供存量房交易双方选择。选择托管服务,买卖双方可以将交易资金先存入房产交易“支付宝”—-存量房交易资金托管专用账户,待交易完成后再划入卖方结算账户,从而实现一手交钱一手交房的目的,保护交易双方的合法权益。在基本功能之外,资金托管服务将为交易双方提供如下便利:

托管免费。作为一项便民服务,资金托管工作坚持免费的原则,即交易双方选择存量房交易资金托管的,无论是中介公司、托管银行都不得向交易双方收取或变相收取任何托管费用。

 

托管计息。根据市住房和城乡建设委员会和中国人民银行宁波市中心支行的要求,托管账户增加交易保证金模式。这意味着托管账户在具备“支付宝”中间平台功能的基础上对托管资金按照同期银行活期利息计息。即:交易成功的,托管资金产生的利息归卖方所有;交易不成功,托管资金产生的利息归买方所有,进一步保证交易双方的合法收益。

 

银行提供更加便捷的金融信贷服务。根据市住房和城乡建设委员会和中国人民银行宁波市中心支行的要求,各托管银行将增加托管服务点的设置,并在托管服务点开设专窗办理资金托管服务,规范交易资金的划转和结算,确保资金安全的同时为交易双方提供优质高效的金融信贷服务。如卖方预约还贷、买方按揭贷款预审批等业务的审批时限将大大缩短、买方可以用交易资金代卖方偿还抵押贷款等。

   房产交易中心提供多道手续合并办理服务。交易双方选择资金托管模式后,房产交易中心将根据交易双方和托管银行签订的托管协议为当事人提供房屋抵押权注销登记、房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记的多道手续合并办理服务,实现房屋登记一步到位。

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