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存量房资金托管专栏
关于开展存量房交易资金托管服务工作的通知
2014/8/4 10:12:52  浏览次数:1262  字体: 【

市住房公积金管理中心、人民银行各县(市、区)支行、各县(市、区)房地产行政管理部门、市房产交易中心、各国有商业银行宁波市分行、股份制商业银行宁波分行、邮储银行宁波分行、宁波银行、各城市商业银行宁波分行、省联社宁波办事处、各房地产经纪机构:

为加强房地产经纪管理,规范存量房交易市场秩序,保护当事人合法权益,保障存量房交易资金的安全,根据建设部和人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房[2006321号)精神,现就我市开展存量房交易资金托管服务的有关工作通知如下:

一、 建立存量房交易资金托管制度。

凡在宁波市房产交易中心办理存量房交易登记的,交易双方可向托管银行申请存量房交易资金托管服务。各托管银行开展的资金托管服务工作应接受宁波市房产交易中心监督。

存量房交易资金托管实行自愿申请的原则。存量房交易资金包括按揭贷款部分和现金部分。交易双方可以选择全额或部分交易资金进行托管。交易双方协商一致不纳入资金托管的,可由双方自行交割。

二、各托管银行应开立交易结算资金账户(暂收账户)用以存量房交易资金托管服务,以保证托管资金的独立和安全。

交易双方申请交易资金托管后,托管银行应分别建立子账户。

三、申请存量房资金托管后,房产买方应将现金部分存入或转入交易结算资金账户下的子账户,银行按揭贷款部分由银行将贷款转入该子账户。交易完成后,通过转账的方式在一个工作日内划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时,在撤回房屋登记申请和撤销资金托管后,通过转账的方式一个工作日内划入房产买方的银行结算账户。

交易结算资金账户不得支取现金,资金划转仅限于房产买方结算账户、房产卖方结算账户和房产卖方贷款偿还结算账户。

托管资金不计息。

四、为保障买卖双方和各托管银行的合法权益,托管银行和申请资金托管的买卖双方可以向宁波市房产交易中心申请房屋抵押权注销、房屋所有权转移和房屋抵押权设立等多道房屋登记手续合并办理。

五、存量房交易资金托管服务应坚持公平、公正和公开的原则,确保交易资金安全,方便群众办理。

宁波市房产交易中心、托管银行和各房地产中介机构不得向申请交易资金托管的交易双方收取托管服务费用。

宁波市房产交易中心应制定存量房交易资金托管的实施细则,并及时向宁波市建设委员会和中国人民银行宁波市中心支行备案。

六、各商业银行和房地产经纪机构应积极配合宁波市房产交易中心开展存量房交易资金托管服务工作。

七、本通知自发布之日起生效。

本市行政区域范围内的其他区域,可以参照本通知规定实施。

                                

                                   

                      宁波市建设委员会

                       中国人民银行宁波市中心支行

                          00年四月二十三日

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