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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——继承
信息来源:无  2014/10/27 14:49:00  浏览次数:9916  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:继承人身份证明3份、继承公证书2份、产权证2份、土地证1
(一) 办理房产证应提交资料
        1.  登记申请书;
        2.  申请人(继承人)身份证复印件(校验原件);
        3.  房屋所有权证原件,土地使用权证复印件(校验原件);
        4.  继承权公证书(原件);
        5.  委托办理的,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(校验原件);
        6.  询问表;
        7.  其他必要材料。
 (二)办理契证应提交资料
        1. 宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件;
        2. 继承公证书原件及复印件 (或法院调解书、裁定书等原件及复印件);
        3. 契证原件;
        4. 继承人身份证明原件、复印件;
        5.税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料:
        1. 土地使用权登记申请表;
        2. 土地登记询问记录表;
        3. 身份证复印件;
        4. 继承公证书;
        5. 原国有土地使用权证;
        6. 契证复印件;
        7. 房产证复印件。
        注:有有效遗嘱的,提供遗嘱公证书。
(四)办理流程 
第一步:相关继承人到房屋所在地公证机构办理继承权公证;
第二步:继承人到宁波市房产交易中心一楼大厅申请房屋转移登记;
第三步:继承人到三楼契税中心办理契税相关手续;
第四步:继承人到二楼土地窗口申请土地使用权转移登记;
第五步: 办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
      完税后4个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
         当场办理
(七)土地证办理时限
         7个工作日(不含受理当日)
(八)房产证收费标准
   1. 转让手续费(申请人交纳)
         住  宅:免收。
         非住宅:12元/平方米。
    2. 产权登记费(申请人交纳)
         住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
         非住宅:550元/件。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)现行税收政策要点
        1.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外
祖父母)继承土地、房屋权属的,不征契税。
        2.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于
受赠行为,按3%税率征收契税。
        3.法定继承人免征印花税,非法定继承人按照受赠行为核定计税价格万分之五计征印花税。
        房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
(十)土地部门收费标准
        居民住宅用地每宗收13元。
 
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