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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——夫妻约定
信息来源:无  2014/10/27 14:39:00  浏览次数:9068  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:双方身份证明3份、结婚证2份、产权证2份、土地证1
(一)办理房产证应提交资料
        1. 登记申请书;
        2.  转让合同(原件);
        3.  夫妻双方身份证明复印件(校验原件);
        4. 房屋所有权证原件,土地使用权证复印件(校验原件);
        5.  结婚证复印件(校验原件);
        6.  产权人委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
        7.  承受方委托他人办理的,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(检验原件);
        8.  房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
        9. 询问表;
        10.  其他必要材料。
(二)办理契证需要提交资料
        1. 宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
        2. 契证原件;
        3. 结婚证原件及复印件;
        4. 身份证原件及复印件;
        5. 税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证需要提交材料
        1. 土地使用权登记申请表;
        2. 土地登记询问记录表;
        3. 结婚证复印件;
        4. 双方身份证复印件;
        5. 原国有土地使用权证;
        6. 契证复印件;
        7. 房产证复印件。
(四)办理流程
第一步:夫妻双方到宁波市房产交易中心一楼大厅受理窗口申请产权过户;
第二步:夫妻双方到三楼契税中心办理契税相关手续;
第三步:夫妻双方到二楼土地窗口办理土地证使用权转移手续;
第四步: 办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
      完税后7个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
  当场办理
(七)土地证办理时限
      7个工作日(不含受理当日)
(八)房产登记收费标准
      产权登记费:
住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
非住宅:550元/件。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)现行税收政策要点
        婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更
为夫妻双方共有的,免征契税。
  房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
(十)土地部门收费标准
        居民住宅用地每宗收13元。
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