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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——房改购房
信息来源:无  2014/10/27 14:31:00  浏览次数:7206  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:身份证明3份、产权证2份、公有住房出售契约2份、公有住房出售审批表2份、房屋平面图2份、发票2
(一) 办理房产证应提交资料   
        1. 登记申请书;
        2.  申请人身份证复印件(校验原件);
        3.  委托办理的,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(检验原件);
        4.  公有住房出售契约(原件);
        5.  公有住房出售审批表(原件);
        6.  公有住房出售专用发票(原件);
        7.  扩档面积或超面积自购部分收款凭证(原件);
        8.  公有住房出售建筑面积及价格计算书(原件,审批表中已包含的可免收此件);
        9.  房屋分层分间平面图;
        10. 询问表;
        11. 其他必要材料。
(二)办理契证应提交资料
        1. 宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
        2. 宁波市公有住房出售审批表原件、复印件;
        3. 宁波市公有住房出售收入专用票据、扩档收据复印件;
        4. 买方身份证明原件、复印件;
        5. 税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料
        1. 土地使用权登记申请表;
        2. 身份证复印件;
        3. 房改审批表复印件;
        4. 买卖契约原件;
        5. 契证复印件;
        6. 房产证复印件。
(四)办理流程
第一步:申请人到交易中心一楼大厅受理窗口申请房改房办理房产证手续;
第二步:申请人到三楼契税中心办理契税相关手续;
第三步:申请人到二楼土地窗口办理土地使用权证手续;
第四步: 办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
    完税后4个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
   当场办理
(七)土地证办理时限
          4个工作日(不含受理当日)
(八)房产登记收费标准
    产权登记费(申请人交纳)
住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)现行税收政策要点
        1.契税
城镇职工按规定第一次购买公有住房,在国家规定标准面积
以内,以房改成本价购买的部分,免征契税,超过国家规定标准
面积,以市场价、商品价购买或个人出资扩房的部分,按规定缴
纳契税。
契税税率表
        2.印花税
个人购买房改房暂免征收印花税,房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
(十)土地部门收费标准
        居民住宅用地每宗收13元。
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