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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——征收补偿安置
信息来源:无  2014/10/27 14:20:00  浏览次数:8074  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:身份证明3份、初始登记证明2份、安置协议2份、发票2份、结算单2份、原产权证明2份、评估报告2
(一)办理房产证应提交资料
        1. 登记申请书;
        2.  申请人身份证复印件(校验原件);
        3.  委托办理的需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(检验原件);
        4.  征收补偿安置协议或拆迁安置协议(原件);
        5.  征收补偿安置差价结算单或住宅拆迁直接安置差价结算单(原件);
        6.  实际购房资金超过安置购房资金部分(即个人出资付款部分)的收款收据(原件);
        7.  原房屋权属证明或公有住房出售审批表复印件(经征收部门鉴章)或建房证明(乡镇人民政府出具);
        8.  国有土地房屋征收的,需提供被征收房屋的评估报告和安置房屋的评估报告(原件);集体土地房屋征收的,需提供安置房屋的评估报告(原件);
       9.   用以安置的房屋权属证明;
      10.  询问表;
      11.  其他必要材料。
(二)办理契证应提交资料
        1. 宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
        2.征收补偿安置协议复印件(加盖房产交易中心核对章);
        3. 征收补偿安置差价结算单复印件;
        4. 征收补偿资金核算单复印件;
        5. 被征收房屋原产权证明(集体土地征收建房证明)复印件;
        6. 浙江省行政事业单位(社会团体)往来款票据复印件(加盖房产交易中心核对章)
        7. 销售不动产统一发票复印件;
        8. 被征收人身份证明复印件;
        9. 税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料
        1. 土地使用权登记申请表
        2. 身份证复印件;
        3. 征收补偿安置协议复印件;
        4. 结算单复印件;
        5. 收据复印件;
        6. 契证复印件(校对原件);
        7. 房产证复印件。
(四)办理流程                                                
第一步:申请人到交易中心一楼大厅受理窗口申请办理房产证手续;
第二步:申请人到三楼契税中心办理契税相关手续;
第三步:申请人到二楼土地窗口办理土地使用权证手续;
第四步: 办理期限届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
      完税后4个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
      当场办理
(七)土地证办理时限
      4个工作日(不含受理当日)
(八)房产登记收费标准
    产权登记费(申请人交纳)
      住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)现行税收政策要点
        1.契税
        ①个人征收购置住房,建筑面积为140平方米及以上非普通住房、140平方米以下非家庭唯一住房的,按税率3%缴纳契税。
        ②对家庭唯一住房被征收,调产购置一套普通住房的纳税人,根据家庭唯一住房证明,其超过征收补偿金额部分:该住房在90平方米以上的按3%税率减半即1.5%征收契税;在90平方米(含90平方米)以下的减按1%税率征收契税。
        ③个人征收直接安置非住宅、单位征收直接安置住宅、非住宅,契税3%。
        2.印花税
个人征收直接安置住宅免征印花税,非住宅按评估价格计征万分之五的印花税.单位征收直接安置住宅、非住宅,按评估价格计征万分之五的印花税.
房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
(十)土地部门收费标准
        居民住宅用地每宗收13元。
 
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