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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——一般商品房
信息来源:无  2014/10/27 11:22:00  浏览次数:15545  字体: 【
(一) 办理房产证应提交资料
        1. 登记申请书;
        2.  买受人为自然人的,需提交身份证复印件(校验原件);
        3.  买受人为公司、企业等法人的,需提交法人身份证明复印件(如法人代码证或营业执照等)和法定代表人身份证复印件(校验原件);
        4.  买受人为自然人的,委托办理时,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);提供授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件和复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
买受人为法人的,委托办理时,需提供单位授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件(校验原件);
        5.  商品房购销合同(原件);
        6.  购房发票(原件);
        7.  房屋权属证明(初始登记证原件);
        8.  询问表;
        9.  其他必要材料。
(二)办理契证应提交资料
        1. 宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
        2. 销售不动产统一发票复印件;
        3. 商品房初始登记权证复印件;
        4. 商品房合同复印件(与纳税相关部分)
        5. 买方身份证明原件、复印件
        6. 税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料
        1. 土地使用权登记申请表;
        2. 身份证复印件;
        3. 购房合同复印件;
        4. 购房发票复印件;
        5. 房产证复印件;
        6. 契证复印件。
(四)办理流程
第一步:购房人先了解清楚房产买卖涉及的税费;
第二步:购房人到交易中心一楼大厅受理窗口申请房屋转移登记;
第三步:购房人到三楼契税中心办理契税相关手续;
第四步:购房人到二楼土地窗口申请土地使用权转移登记;
第五步:办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
 完税后4个工作日 (不含受理当日)
(六)契证办理时限
       当场办理
(七)土地证办理时限
       4个工作日(不含受理当日)
(八)房产登记收费标准
        1. 转让手续费(出让方交纳)
           住  宅:3元/平方米。
         非住宅:6元/平方米。
        2.  产权登记费(受让方交纳)
            住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
        非住宅:550元/件。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)契税部门收税标准
        1.契税税率表
 
 
附注:个人购买经济适用房住宅
      ①建筑面积在90(含)平方米以下,能够提供家庭唯一住房证明,契税1%;不能提供家庭唯一住房证明,契税1.5%。
      ②90平方米以上经济适用房住宅,契税1.5%。
       2.印花税
      ①个人购买住宅暂免征收,非住宅按发票总价万分之五计征。
      ②单位购买住宅、非住宅,按发票总价万分之五  计征。
      ③房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
(十)土地部门收费标准
居民住宅用地面积在100平方以下每宗收13元/宗,每超过50平方米以内加收5元。
非住宅用地面积在1000平方以下每宗收100元/宗,每超过500平方米以内加收40元。
 
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