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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——私房转让
信息来源:无  2013/7/11 18:10:00  浏览次数:35674  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:双方身份证明3份、产权证2份、土地证1
(一)办理房产证应提交资料  
       1. 登记申请书;
       2. 双方申请人身份证明复印件(校验原件);
       3. 宁波市存量房买卖合同(原件);
       4. 出让方委托办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
       5. 属于房改房上市交易的,还需提供房改房审批表,由产权人和审批表上记载的配偶共同申请;
       6. 房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
       7. 受让方是单位的需提供法人身份证明(如营业执照、组织机构代码证等)复印件(校验原件)、授权委托书(单位)及法定代表人身份证复印件和受托人身份证复印件(校验原件);
       8. 受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)委托人身份证复印件(校验原件)和受托人身份证复印件(校验原件);
       9. 房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
       10. 如果是住宅房,还需要提交物业费结清证明;
       11. 买卖双方不选择资金托管方式交割资金的,还需提供“存量房交易结算资金自行交割风险承诺书”,选择资金托管方式交割资金的,还需提供资金托管协议;
       12. 通过房地产经纪机构促成交易的,还需提供“具结书”;
       13. 询问表
       14. 其他必要材料。
(二)办理契证应提交资料
       1.个人住宅
       ①宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
       ②契证原件(遗失需登报声明);
       ③房地产转让合同原件;
       ④原房产证复印件;
       ⑤买卖双方身份证明原件、复印件;
       ⑥税务机关要求提供的其它资料。
       2.个人非住宅
       ①宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
       ②契证原件(遗失需登报声明);
       ③房地产转让合同原件;
       ④原房产证复印件;
       ⑤原土地证复印件;
       ⑥买卖双方身份证明原件、复印件;
       ⑦税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料
       1. 土地使用权登记申请表;
       2. 身份证复印件;
       3. 房地产转让合同;
       4. 原国有土地使用权证;
       5. 契证复印件;
       6. 房产证复印件。
(四)办理流程                                               
第一步:买卖双方先了解清楚房产买卖涉及的税费;
第二步:交易双方携带交易资料到存量房网签点进行合同网上签约;
第三步:买卖双方若选择资金托管方式交割资金的,到选择好的托管银行办理资金托管手续,然后去交易中心受理窗口申请房屋转移登记;
第四步:买卖双方选择自行交割交易资金的,合同网签后直接去交易中心受理窗口申请房屋转移登记;
第五步:买卖双方到三楼契税中心办理契税相关手续;
第六步:买卖双方到二楼土地窗口申请土地使用权转移登记;
第七步:办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
       完税后7个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
       住宅当场办理,非住宅7个工作日
(七)土地证办理时限
        7个工作日(不含受理当日)
(八)房产登记收费标准
       1. 转让手续费(转让双方各交一半)
          住  宅:6元/平方米。
          非住宅:12元/平方米,上限5000元。
       2.  产权登记费(受让方交纳)
          住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加
收10元工本费。
          非住宅:550元/件。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)契税部门收税标准
       1. 契税税率表
2. 印花税
       ①个人购买住宅暂免征收,非住宅按发票总价万分之五计征。
       ②单位购买住宅、非住宅,按发票总价万分之五计征。
       ③房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
3. 卖出方简明税项表
 
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