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办事指南
房产交易登记指南
所有权转移登记——单位房转让
信息来源:无  2013/7/11 18:10:00  浏览次数:15110  字体: 【
温馨提醒:
       本业务所需复印件:双方身份证明(包括营业执照、单位法人代表及受托人)3份、产权证2份、土地证1
(一)办理房产证应提交资料
        1. 登记申请书;
        2. 宁波市存量房买卖合同;
        3. 房屋所有权证原件和土地使用权证复印件(校验原件)
        4. 出让方法人身份证明(如营业执照、组织机构代码证等)复印件(校验原件),法定代表人身份证复印件(校验原件);
        5.受让方为自然人的,需提供身份证明复印件(校验原件);受让方为非自然人的,需提供法人身份证明(如营业执照、组织机构代码证等)复印件(校验原件),法定代表人身份证复印件(校验原件);
        6. 受让方为自然人委托办理的,需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(校验原件);
受让方为非自然人且法定代表人无法亲自办理的,需提供法人身份证明(如营业执照、组织机构代码证等)复印件(校验原件),单位授权委托书、受托人身份证复印件(校验原件);
        7. 出让国有资产的应有相应的国有资产管理部门同意转让的书面证明(原件);集体资产转让应有集体组织同意转让的证明(原件);
        8. 如果是住宅房,还需要提交物业费结清证明;
        9. 买卖双方不选择资金托管方式交割资金的,还需提供“存量房交易结算资金自行交割风险承诺书”;选择资金托管方式交割资金的,需提供资金托管协议;
        10. 通过房地产经纪机构促成交易的,还需提供“具结书”;
        11.询问表;
        12. 其他必要材料。
(二)办理契证应提交资料
        1.宁波市房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件、复印件;
        2. 契证原件(遗失需登报声明);
        3. 房地产转让合同原件;
        4. 原房产证复印件;
        5. 买卖双方身份证明原件、复印件;
        6. 市区房屋所在地地税机关开具的不动产销售发票、营业税等相关税收完税凭证和纳税申报表原件、复印件;
        7. 税务机关要求提供的其它资料。
(三)办理土地证应提交资料
        房产证,契证登记完成后,到老实巷70号5楼阳光大厅土地窗口办理土地证。
(四)办理流程  
第一步:买卖双方先了解清楚房产买卖涉及的税费;
第二步:交易双方携带交易资料到存量房网签点进行合同网上签约;
第三步:买卖双方若选择资金托管方式交割资金的,到选择好的托管银行办理资金托管手续,然后去交易中心受理窗口申请房屋转移登记;
第四步:买卖双方选择自行交割交易资金的,合同网签后直接去交易中心受理窗口申请房屋转移登记;
第五步:买卖双方到三楼契税中心办理契税相关手续;
第六步:买卖双方到二楼土地窗口申请土地使用权转移登记;
第七步:办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费,然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。
(五)房产证办理时限
    完税后7个工作日(不含受理当日)
(六)契证办理时限
        当场办理
(七)土地证办理时限
        请咨询阳光大厅国土办证窗口
(八)房产登记收费标准
1. 转让手续费(转让双方各交一半)
住  宅:6元/平方米。
非住宅:12元/平方米,上限5000元/宗。
2.  产权登记费(受让方交纳)
住  宅:80元/套。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
非住宅:550元/件。申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费。
(九)现行税收政策要点
1.契税
       按税务机关认定的计税价格百分之三计征。
2.印花税
    ①个人购买住宅暂免征收,非住宅按发票总价万分之五计征。
    ②单位购买住宅、非住宅,按发票总价万分之五计征。
    ③房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。
3. 企业单位房产交易出售方所涉及的营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等相关税收请先至市区房产所在地地税机关申报缴纳。
(十)土地部门收费标准
     请咨询阳光大厅国土办证窗口
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