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关于商品房项目房产测绘管理提前介入的通知
信息来源:无  2014/10/23 10:29:00  浏览次数:9360  字体:【
 

甬房管〔201213

 

各房地产开发企业、各房产测绘单位、中心各相关科室、高新区房管中心:

进一步完善商品房项目房产测绘成果备案管理工作,提高工作效率和服务水平,现将商品房项目房产测绘成果提前介入的有关事项通知如下:

一、实行预测绘分摊方案提前预审制度。

1、房产测绘单位可根据测绘项目的具体情况,在实施项目预测绘过程中,将项目测绘分摊方案报送市房管中心,以确认房产测绘分摊方案。

2、房产测绘单位报送的分摊方案应包括以下内容:该施测项目的基本情况分析;应用于该项目的测绘依据、测绘方法及多级分摊原则等;共用部位的认定依据(经规划备案的建筑施工平面图、设计单位对共用部位的设计说明);房产测绘单位对共有建筑面积分摊的说明。

3、对于一般项目,市房管中心在收到分摊方案后3个工作日内,对分摊方案予以确认。如房产测绘单位认为商品房项目房产测绘存在重大、疑难事项的或市房管中心认为有必要的,房产测绘单位可向市房协房产测绘专业委员会提请专家会审。

4、市房协房产测绘专业委员会自申请之日起5日内组织房产测绘专家技术小组及相关人员进行房产测绘分摊方案会审。市房管中心按相关要求对会审确定的分摊方案予以确认。

5、商品房预测绘项目分摊方案确认后,因项目设计变更规划许可导致分摊方案改变的,房产测绘单位应及时将调整后的商品房项目预测绘成果分摊方案报送市房管中心确认。

二、房地产开发企业可提前申请商品房项目实测绘成果备案。

1、房地产开发企业在取得《建设工程规划核实确认书》后,可提交《房屋建筑面积测绘成果报告书》和其他收件资料,提前向市房管中心申请商品房项目实测绘成果备案。

2、商品房项目实测绘成果备案仍按原操作要求进行资料审查,下列资料可在测绘成果报告备案核准入库前补交:

房屋建筑工程竣工验收备案证明书;

土地复核意见;

联合检查情况通报;

整改意见。

3、对于申请商品房项目实测绘成果备案同时申请商品房初始登记预受理的,市房管中心对申请资料进行受理后,按照“初始登记资料预审流程”将项目资料在中心各相关科室、高新区房管中心之间进行流转。

三、其他事项

1、各房地产开发企业、各房产测绘单位、市房协房产测绘专业委员会和市房管中心应加强沟通,全力配合,中心各相关科室应做好各操作环节的衔接工作,确保商品房项目房产测绘成果备案及初始登记工作顺利进行,保证房产测绘成果及权属登记的准确、规范。

2、自201261起,未受理备案的商品房项目房产测绘按本通知规定实行。

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