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关于开展商品房预告登记的通知
信息来源:无  2014/10/23 10:21:00  浏览次数:9658  字体:【
 

甬房管〔20129

中心各科室、江北分中心、宁波市国家高新区房管中心:

在本中心和奥维公司努力下,商品房预告登记业务已经具备在中心房屋登记系统中办理的条件,中心定于4月1日开始试运行。现将有关事项通知如下:

一、预售商品房房屋所在地为海曙、江东、江北三区的,商品房预告登记在中心受理,预售商品房房屋所在地为宁波市国家高新区的,商品房预告登记在宁波市国家高新区房管中心受理。预售商品房房屋所在地为江北北区的,商品房预告登记暂在中心受理。

二、商品房预告登记业务按照《商品房预告登记业务操作规范》办理。

请各科室和宁波市国家高新区房管中心遵照执行。

 

附件:商品房预告登记业务操作规范

 

 

二○一二年三月三十一日

 

附件:

商品房预告登记业务操作规范

 

一、商品房预告登记的业务包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、预购商品房预告注销登记和预购商品房抵押预告注销登记。

二、预购商品房预告登记受理要件

(一)预购商品房预告登记受理要件包括:

1、预告登记申请书;

2、购房人身份证明复印件(校验原件)一份;

3、开发企业营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份,校验受托人身份证明原件;

4、已登记备案的商品房预售合同(通过登记系统调取合同编号确定是否已经备案);

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料。

除《房屋登记办法》规定或合同约定外,预购商品房预告登记应由权利人和义务人双方共同申请。

(二)预购商品房抵押预告登记受理要件包括:

1、抵押预告登记申请书;

2、购房人身份证明复印件(校验原件)一份;
  3、按揭贷款银行营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份,校验受托人身份证明原件;

4、抵押合同原件一份;
  5、按揭贷款合同原件一份;
  6、预购商品房预告登记证明复印件(校验原件);
  7、当事人关于预告登记的约定;
  8、其他必要材料。

预购商品房抵押预告登记应由权利人和义务人双方共同申请。

(三)预购商品房预告注销登记要件包括:

1、登记申请书;

2、购房人身份证明复印件(校验原件)一份;

3、预购商品房预告登记证明原件。

(四)预购商品房抵押预告注销登记要件包括:

1、登记申请书;

2、按揭贷款银行营业执照复印件、委托书、法定代表人和受托人身份证明复印件各一份,校验受托人身份证明原件;

3、预购商品房抵押预告登记证明原件。

三、办理流程

(一)预购商品房预告登记

1、受理初审。受理人员根据房屋坐落或房屋产籍号调取预测楼盘表,根据合同编号调取购房信息,校验受理要件是否齐全,进行业务受理。受理完成,打印受理单交申请人;

2、移交受理清册。受理人员每日将办理预告登记业务整理成册,将受理清册一式两份移交商品房备案管理人员。商品房备案管理人员将预购登记信息标注于备案系统。商品房备案复审人员对标注情况通过复审后,将受理清册移交受理科。商品房备案管理人员发现申请预告登记房屋有在建工程抵押或预查封的,应及时通知受理人员,禁止其办理;

3、受理提交。受理人员接收市场科反馈的受理清册后,系统案例提交,实物档案移交缮证科;

4、审核和记载登记簿。审核科审核人员审核要件齐全、登记合法后进行审核和记载登记簿工作。审核科审核人员特别要注意校对该房屋的预测楼盘表关联是否正确;

5、缮证;

6、收费;

7、发证和补扫。发证窗口收取受理单,将预告登记证明交给当事人;

8、归档。

(二)预购商品房抵押预告登记

1、受理初审。受理科受理人员通过预购商品房预告登记证明号调取预测楼盘表和登记信息,输入权利人信息和抵押信息,校验受理要件是否齐全,进行业务受理。受理完成,打印受理单交申请人;

2、移交受理清册。受理人员每日将办理预购商品房抵押预告登记业务整理成册,将受理清册一式两份移交商品房备案管理人员。市商品房备案管理人员将预购登记信息标注于备案系统。商品房备案管理复审人员对标注情况通过复审后,将受理清册移交受理人员。商品房备案管理人员发现申请预告登记房屋有在建工程抵押或预查封的,应及时通知受理人员,禁止其办理;

3、受理提交。受理人员接收市场科反馈的受理清册后,系统案例提交,实物档案移交缮证科;

4、审核和记载登记簿。审核科审核人员审核要件齐全、登记合法后进行审核和记载登记簿工作;

5、缮证;

6、收费;

7、发证和补扫。发证窗口收取受理单,将抵押预告登记证明交给当事人;

8、归档。

(三)预购商品房预告注销登记和预购商品房抵押预告注销登记

1、受理初审。受理人员通过预告登记证明号调取预测楼盘表和登记信息,输入权利人信息和抵押信息,校验受理要件是否齐全,进行业务受理。受理人员应注意,已经办理预购商品房抵押预告登记业务,应先注销预购商品房抵押预告登记,否则不予办理;

2、记载登记簿;

3、移交受理清册。受理人员每日将办理预告注销登记业务整理成册,将受理清册一式两份移交商品房备案管理人员。商品房备案管理人员将预告登记注销信息标注于备案系统。商品房备案管理复审人员对标注情况通过复审后,将受理清册移交受理人员;

4、归档。受理人员接收市场科反馈的受理清册后,系统案例提交,实物档案移交缮证科。

四、收费标准

住宅:80元/件;非住宅:550元/件。预购商品房预告登记申请人有共有人的,每增加一个共有人,收取工本费10元。
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