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关于开展抵押权转移登记业务的通知
信息来源:无  2014/10/23 10:07:00  浏览次数:9351  字体:【

 

甬房管〔201127

各科室、江北分中心:

根据《房屋登记办法》的规定,为落实《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》,更好地规范业务,服务群众,通过前期需求分析、软件研发、系统测试及业务规范制定,抵押权转移登记业务已具备上线运行条件。经主任办公会议讨论决定,现印发《抵押权转移登记业务操作细则》,请遵照执行。

 

附件:1、抵押权转移登记业务操作细则

2、宁波市房屋抵押权转移登记申请书

3、关于抵押权转移登记的特别确认

4、抵押权转移合同示范文本

 

 

 

                二○一一年十二月二十六日

 

 

附件1

抵押权转移登记业务操作细则

 

一、一般抵押权转移登记

(一)受理要件

1、登记申请书;

2、申请人身份校验;(抵押权转让人、受让人为单位的,包括营业执照复印件并核对原件,法定代表人身份证复印件,单位委托书,受托人身份证复印件并核对原件;转让人为自然人的,包括身份证明复印件核对原件。)

3、房屋他项权证书;

4、主债权转让合同;

5、抵押权转让合同;

6、特别确认书;

7、其他必要材料。

(二)受理要点

1、选择一般抵押权转移登记业务受理,进入处理表单-权利信息,核实申请人提交的主债权转让合同中被担保债权数额、债务履行期限与权利信息中记载的内容是否一致。核实不一致退出受理环节,删除受理件;核实一致继续校验其他收件。

2、核实“房屋土地信息”中相关信息与权证上信息是否一致。(注:房屋土地信息中相关信息不容修改)

3、申请信息

1)核实“申请信息”中抵押人、原抵押权人信息与申请材料中的登记申请书、主债权转让合同、房屋他项权证是否一致。(注:申请信息中抵押人、原抵押权人信息不容修改)

2)输入现抵押权人信息。

4、打印他项权登记信息确认表和受理单。

(三)审核要点

1、审核查看一般抵押权转移登记的收取要件是否齐全,符合办理转移登记的规定条件。

2、审核确定,只有抵押权人发生变化,其他抵押事项应保持不变。

3、其他参照一般抵押权设立登记的审核要点。

(四)注意事项

1、如主债权转让合同中包含债务人一方且债务人已签章确认的,申请人无须提交特别确认书;如未包含债务人一方的,则须提交特别确认书。

2、抵押权转移登记设立后,抵押权顺位保持不变。

二、最高额抵押权转移登记

(一)受理要件

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;(转让人、受让人为单位的,包括营业执照复印件并核对原件,法定代表人身份证复印件,单位委托书,受托人身份证复印件并核对原件。转让人为自然人的,包括身份证明复印件核对原件)

3、房屋他项权证;

4、房屋抵押权发生转移的证明材料;

5、特别确认书;

6、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。

7、其他必要材料。

(二)受理要点

1、进入处理表单-权利信息,核实申请人提交的主债权转让合同中最高债权额、债权确定期间与权利信息中记载的内容是否一致。核实不一致退出受理环节,删除受理件;核实一致继续校验其他收件。

2、审查最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。

3、核实“房屋土地信息”中相关信息与权证上记载信息是否一致。(注:房屋土地信息中相关信息不容修改)

4、申请信息

1)核实“申请信息”中抵押人、原最高额抵押权人、债务人信息与申请材料中的登记申请书、主债权转让合同、房屋他项权证是否一致。(注:申请信息中抵押人、原最高额抵押权人、债务人信息不容修改)

2)输入现最高额抵押权人信息。

5、打印他项权登记信息确认表和受理单。

(三)审核要点

1、审核查看最高额抵押权转移登记的收取要件是否齐全,符合进行转移登记的规定条件;

2、审核确定,只有抵押权人发生变化,其他抵押事项应保持不变;

3、其他参照最高额抵押权设立登记的审核要点。

(四)注意事项

1、最高额抵押权的转移必须在主债权全部转让的条件下才能办理。

2、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权债权确定之后,按一般抵押权的规定办理抵押权转移登记。

 

 

附件2              

房屋抵押权转移登记申请书

 

____________(房屋登记机构名称):

 

信息收集声明:本申请书信息系依法定职权收集,用于房屋登记和登记资料利用。

 

抵押权转让人

姓名(名称)

 

 

联系电话

 

证件类型

 

证件号码

 

代理人

姓名(名称)

 

联系电话

 

证件类型

 

证件号码

 

抵押权受让人

姓名(名称)

 

 

联系电话

 

证件类型

 

 

证件号码

 

代理人

姓名(名称)

 

联系电话

 

证件类型

 

证件号码

 

抵押人

姓名(名称)

 

 

联系电话

 

证件类型

 

证件号码

 

 

 

申请内容

房屋坐落

 

 

房屋所有权证号

 

他项权证号

 

因□主债权□其他转让                       ,现申请以上房屋抵押权转移登记。

备注:

申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效,如有不实,申请人愿承担一切法律责任。

特此承诺

 

抵押权转让人(代理人):            抵押权受让人(代理人):

(签章)                                     (签章)

申请日期:                                       申请日期:

 

 

 

附件3

关于抵押权转移登记的特别确认

 

尊敬的申请人:

请您就已设定抵押的坐落于                           

房屋,双方申请办理抵押权转移登记的以下事宜予以承诺并确认:

●抵押权转让人已将债权转让且抵押权随之转让的事实通知债务人,抵押权受让人也知晓上述情况;

●如因转让人未通知债务人而致风险或责任发生的,由相应民事责任主体自行承担不利后果,与登记部门无涉。

 

 

 

抵押权转让人签章:              

受托人签名:

 

抵押权受让人签章:

受托人签名:

 

 

附件4

抵押权转移合同(示范文本)

(适用于一般抵押权转让)

 

转让人(名称或姓名):

联系电话:

            

受让人(名称或姓名):

联系电话:

经友好协商,转让人与受让人就抵押权转让相关事宜协议如下:

一、转让人与债务人于           日签订了债权合同,约定的债务履行期限为           日到           t日,债权数额为         (币种      )元(大写                    o           元)。

二、现转让人与受让人协议将上述债权全部转让,为该债权提供担保的抵押权也随之转让。被转让的抵押权情况如下:

(一)抵押物为坐落于               路(街)     弄(巷)           室房屋,建筑面积       平方米,房产证号为                  

(二)该抵押物担保的债权数额为          (币种      )元(大写         元),债务履行期限为                               日。

三、本合同未尽事项,应按我国有关法律、法规规定执行,也可以由合同双方另行协议。

四、本合同一式三份, 转让人、受让人、房屋登记机构各执一份。                                                                                                    

 

转让人(签章):

法定代表人(签章):

地址:

委托代理人(签章)

 

 

受让人(签章):

法定代表人(签章):

地址:

委托代理人(签章)

 

 

抵押权转移合同(示范文本)

(适用于最高额抵押权转让)

 

转让人(名称或姓名):

联系电话:

            

受让人(名称或姓名):

联系电话:

经友好协商,转让人与受让人就抵押权转让相关事宜协议如下:

一、转让人与债务人于           日签订了债权合同,约定         日到           日,双方发生最高不超过t            (币种      )元(大写            元)的债权债务。

二、现转让人与受让人协议将上述最高额债权全部转让,为其提供担保的最高额抵押权也随之转让。被转让的最高额抵押权情况如下:

(一)抵押物为坐落于               路(街)     弄(巷)           室房屋,建筑面积       平方米,房产证号为                  

(二)该抵押物担保的最高债权额为          (币种      )元(大写            元),债权确定的期间为       t      日到           日。

三、本合同未尽事项,应按我国有关法律、法规规定执行,也可以由合同双方另行协议。

四、本合同一式三份, 转让人、受让人、房屋登记机构各执一份。

 

转让人(签章):

法定代表人(签章):

地址:

委托代理人(签章)

 

 

受让人(签章):

法定代表人(签章):

地址:

委托代理人(签章)

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