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常见问题
房产测绘相关问题
信息来源:无  2010/6/4 14:16:00  浏览次数:4747  字体: 【
1. 实测面积为何有时与预售面积不一致?
    答:房屋的预售面积依据有关行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积的计算,一般用于房地产项目的预售审批和销售。
    房屋的实测面积依据竣工房屋的现状所进行的房屋建筑面积的测绘计算,一般用于竣工验收、产权登记等。包括设计变更、房屋共有部分内容或服务范围变更、施工误差、测量误差等原因都会造成预售面积与实测面积不一致。
2. 购房合同中的幢号与实际幢号不一致,为什么?
    答:合同中的幢号一般采用施工幢号,即建筑施工图中的幢号,而房屋交付前后,开发单位向民政部门申请门牌坐落时,会产生新的幢号,实际幢号一般采用地名幢。房屋所有权证中记载的幢号除了坐落栏中的地名幢外,还有房屋管理部门自行编制的管理幢。
3. 房产证上建筑面积和公有面积各是什么含义?
答:房屋的建筑面积是指房屋外墙(或外柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括外半墙、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
4. 阁楼面积计算标准
答:根据现行标准规定,房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,顶层高度2.20m以上的部位按其水平投影计算建筑面积。
5. 商住用房如何计算公摊面积?
    答:共有建筑面积分摊一般都是按照不同的使用功能进行分摊。商住楼共有建筑面积的分摊方法,是根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两个部分。
6. 有阁楼的房屋,房产证上房屋和阁楼的面积是分开登记的,那么阁楼面积是否算入房屋总面积?
答:目前,房屋的阁楼面积一般都计入房屋的套内建筑面积中,房屋所有权证中现在没有分开注记。
7. 开发商卖房的房屋实际面积大于规划审批面积,是什么原因?
    答:在建筑面积计算上,规划部门以及房屋登记部门以规划核准备案的建施图为准遵循各自规范及规则,规划部门执行《建筑工程建设面积计算规范》,而房屋登记部门执行《房产测量规范》,《建设工程规划许可证》记载的建筑面积是计算容积率的面积,不是房屋登记部门的产权面积。
8. 天井是否计入房屋面积?
    答:能够计算建筑面积的房屋原则上应具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。
9. 对测绘成果有异议时该如何处理?
答:相关权利人或者利害关系人对房屋的测绘成果有异议的,应当在规定期限内向原出具测绘成果的房产测绘公司提出书面复核申请。房产测绘公司在接到复核申请后,组织人员审查原有测绘成果后,并在规定期限内根据实际情况作出维持原有成果或更改原有成果的书面意见。测绘成果变动的,房产测绘公司还需要将改正后测绘成果提交给委托方,并告知变动原由。
异议申请人若不同意的,可在规定期限内向浙江省测绘质量监督检验站申请成果鉴定。省测绘成果质量监督检验站收到鉴定申请后,在规定期限内作出鉴定意见,将鉴定报告提交给申请人。
同时为了较好地解决异议,在异议处理阶段,房产测绘管理部门对确有异议的将暂停该房产测绘成果的采用。
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