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常见问题
房地产交易常见问题解释
信息来源:无  2007/10/25 15:02:00  浏览次数:23952  字体: 【
 

1、他项权证遗失该如何补办?

:他项权证遗失后,经办人持他项权人的授权委托书,经办人身份证到宁波市房产交易中心档案科开具权属证明,并持证明到《宁波日报》广告部办理登报遗失声明,见报后到交易中心1718窗口申请补证。待六个月公告无异议后,补发新证。

2、房产证共有权人的问题,因为原来的房子(经济适用房)是丈夫抽中的,那时没有领结婚证,所以没有加我的名字,但出过购房款,而且是按揭购买。现在要还清按揭,在房产证上加上我的名字,具体手续怎么办理,需带什么证件?如果要户口本,但丈夫是集体户口,是否一定要户籍证明?

:夫妻双方凭结婚证、身份证、房产证、土地证向宁波市房产交易中心申请办理变更登记。

3、请问二手房办证时间一般多长,中介说要二个月正常吗?证办出后按揭是不是也要二个月

:房产证办理时间7个工作日.如果按揭,就要看银行审批时间是多少了,抵押办理时间为3个工作日.

4、请问夫妻二人原来房产证是二人现要改为一人要收多少税? 或改为儿子.没身份证.要收多少税?

:夫妻双方改为其中一方,直接办理变更手续,只需要缴纳工本费.如果改为儿子,就必须办理过户手续,具体税费标准请参照服务指南.

5、我户口本上登记的住址,是父母单位(他们同一单位)的福利分房。分房时他们单位考虑了我们子女的因素,故分得大户。房改时该房子被买下,房产证上未登记我们子女的名字。请问若本人户口迁出,是否还有权否决该房子的卖出?

:您父母房改购房,您作为核定同住人,如果没有其他住房,您有决定不出售的权利,但您没有决定出售的权利,但如果您已经有自己的住房,并迁出了户口,说明您的住房问题已经得到解决,您已经没有了对该房屋的处置否决权.

6、原为半封闭阳台,现已用塑钢门窗封闭,请问拆迁时是按房产证记载面积(如购买时不计阳台面积)、阳台的一半面积或阳台的全部面积中的哪一种来确定?

:原来规划设计是半封闭阳台,无论现在是否封闭,都按照一半面积计算。

7、房产证是04年办的,现在要换,怎么办理。房子是在江东的,需要带什么,在哪办理。周末可以办吗?

:如果房产证损坏,可以申请换证,需要带原房产证和所有权人身份证明,周末不能办理。

8、我现在买的房子是和女朋友一起买的,产证上写了2个人的名字,但是现在分开了,要删除女朋友的名字,该咋操作?

1、如果是预售商品房的话,征得开发商和贷款银行(如果按揭贷款的话)同意后,双方一起到房屋所在地房地产登记机构办理变更手续,不需要缴纳税费。

2、如果已经领取房屋所有权证的话,就需要办理过户手续,并缴纳相关税费。

9、宁波市各房管部门的咨询电话?

:镇海房管处的咨询电话:86276013. 资金管理中心(住房公积金),咨询电话:87192115. 经济适用房办公室,咨询电话:87173288. 契税征管中心,咨询电话:87313329

鄞州区房管部门,咨询电话:88225046

庄桥房管所,联系电话87561299

10、关于房产证的面积与契证的面积不同时,房产证面积:建筑面积为53平方米,共用面积为7平方米。契证的面积为53面积平方米,两者不同,以后卖房和拆迁按那个计算。房产正在交易,把7平方米面积的契税补上去,由卖方负责还是由买方负责。

1、房屋的面积以房屋所有权证记载的面积为准。由于存在房改房和商品房面积计算标准有不一致之处,所以在拆迁中,会按照相同房屋证载最大面积作为拆迁时房屋的建筑面积。

2、契税的征收,不是以面积作为计税依据,而是以价格作为计税依据,所以应该不存在补税的问题。

11、本人新购一普通商品房,将于年底交付.目前,购房合同和按揭贷款都是我一个人名义办的,问一下到房子交付办房产证时,是否可以把我老婆名字加进去,如果可以加,需要带什么材料?

:您可以申请购房人变更,夫妻双方凭申请表、结婚证、身份证到房地产登记部门办理变更手续,直接把合同中的购房者由一人变更为两人。您也可以在房屋交付,领取房产证和土地证后,凭结婚证、身份证办理产权变更手续。两者的区别在于:

1、前者手续相对简单,只需要变更合同,后者需要变更房产证、契税证和土地证;

2、前者不手费,后者需要缴纳工本费。

12、有一户想买老房子,有土地所有证,但没房产证,可以过户的,这样的房子受法律保护吗?

:土地用途性质是国有,并且要有房产证,否则您的合法利益不一定能够得到有效保障。

13、房地产抵押设定的债权人一般都是银行,请问个人是否可以?

:个人之间民间贷款,可以办理抵押手续,个人也可以作为抵押权人.

14、想咨询一下宁波限价房或者经济适用的政策,具体的申报条件和申报程序是怎样的?今年或者说近期有没有此类房可以申请。

:三种形式可以申购:

具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列三个条件之一的对象方可申购一套经济适用住房,其中,单身居民限购小套型住房。

一、同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上(含)的单身居民:取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住户口满3年;上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下;在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米。其中,自有住房是指产权人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房(含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房)、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用住房等;承租公有住房是指承租人为申请人、配偶以及未年满16周岁的子女承租的公有住房。

二、本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用住房的军队转业、复退军人。该类对象必须同时符合上一条件中除户籍年限要求外的其他条件。

三、1999612004715在海曙、江东、江北三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户。

15、请问父子之间的房产转让需要些什么证件?手续费怎么算啊?

:父子之间过户,和普通存量房过户相同!

受理要件:

①转让双方身份证复印件(校验原件);

②出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

③出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)。

⑥房改房上市的,按以下规定办理:

A、房改房出售给他人,办理过户手续时须提交下列材料:出让方房屋所有权证、土地使用权证、出让方户口簿、买卖双方身份证明。

B、产权人及配偶须本人到场,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书及委托人、受托人身份证明。若产权人配偶已死亡的,须另提供当地派出所出具的死亡证明(注明死亡时间)、公有住房审批表。属房改后死亡的,需办理继承公证手续。若产权人离婚的,须另提供经离婚核准机关鉴证的离婚协议书或离婚司法文书。属房改后离婚的,需办理财产分割手续。房改房交易,若产权人离婚或未婚的,需提供公有住房审批表。

C、户口簿上注明的其他同住成年人须本人到场,提交身份证明;不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书及委托人、受托人身份证明。

D、若产权人户口不在房改房所在地,而在房改房处有其他人户口的,应提供相应户口簿;没有其他人户口的,应在转让登记申请表上申明。

E、离婚后不享有房屋所有权一方户口仍在该房中,但司法文书或离婚协议中明确表述"其住房自行解决"的,出售时无需支场。

收费标准:

①住宅转让过户手续费每平方米6元(由转让双方各承担50%);非住宅转让过户手续费每平方米12元,上限5000元;(由转让双方各承担50%

②评估价100万以内缴纳评估费3.5‰,100万以上累进计收评估费(由委托方各承担50%);

③印花税0.1%(由买入方承担);

④收取登记费:住宅统一按套收取,每套收费标准为80元;其他房屋统一按宗收取,具体标准为:建筑面积在500平方米以内()的每宗200元,500以上-1000平方米的每宗300元,1000以上-2000平方米的每宗500元,2000以上-5000平方米的每宗800元,5000平方米以上的每宗1000元。

⑤申请共有产权登记的,每本共有权证加收10元工本费。

 

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