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常见问题
商品房常见问题解释
信息来源:无  2007/10/25 15:01:00  浏览次数:15119  字体: 【
 

1、网站的透明售房系统中,哪些房屋是可售的,哪些是已售的?

:楼盘销控制表上,如果显示绿色则表示该房屋没有签订购房合同,是可售的;显示黄色则表示该房屋已经有人预定,并且已经签订了预定合同;显示红色则表示该房屋已经签订了正式购房合同。

2、为什么网上明明显示有房可售,但是到了现场售楼处却说卖完了?

:出现该情况主要有以下几种可能:

1)开发商存在捂盘现象;

2)该房屋确实已经有人预定,并交付了定金,但没有签订预定合同;

3)该房屋已经有人表示购买意向,但还没有交付定金,也没有签订预定合同。

3、预售商品房时,直系亲属之间是否可以更名?

:可以。请到预售商品房所在地的房地产登记机构办理。

4、预售商品房时,直系亲属之间更名,是否需要缴纳费用?

:不需要。

5、预售商品房时,直系亲属之间更名,需要准备哪些资料?

:需要开发商和更名双方当事人一起来办理,并提供以下资料:

1)申请表;

2)双方当事人身份证明;

3)双方当事人之间系直系亲属的证明;

4)如果按揭,需要银行同意更名的证明。

6、预售商品房时,朋友之间是否可以更名?

:不可以。该行为有涉嫌炒房嫌疑。

7、我购买了套商品房,在购房过程中,比较参考过其中的3-4套房屋的单价后,我购买了其中一套。最近我发现,其中一套房子实际成交价格比我看时的价格要低了4万多,可是当时在我买的时候销售人员却说一点折扣也没有,我觉得自己受骗了,这样不正当竞争太不公平了,可以投诉吗?

:商品房价格由市场决定,价格高了自然没有人买,价格低了,买的人多了,开发商就会涨价,这不是由政府来决定的。

8、房子还没交付,但已经开始按揭,购房合同和按揭都是我的名字。请问:在房子交付后,做房产证时能否加上另一个人的名字?如果可以,需要哪些手续与费用?

:可以,但需要满足以下条件:

首先,增加的名字是您的直系亲属;其次,由于办理了按揭手续,您必须征得开发商和银行的同意。加名不需要费用,但必须有开发商和银行同意的书面证明,填写申请书后,双方当事人一起到中心办理.

9、昨天收到交付通知,实测面积又多了0.8平米,要补交给开发商3000块.请问这3000块可以不补交吗?在何种情况下可以拒绝补交?

:如果合同未作约定,应该补交。除非有以下情况:

1、合同约定,房屋价格按套计算;

2、合同约定,面积变大,不用补交;

3、合同未作约定是否补交,但房屋交付后,实际面积大于合同约定面积且误差比超过了3%,那么3%以内(含3%)部分的房价款要补交,超出3%部分的房价款由房地产开发商承担;相反,实际面积小于合同约定面积且误差比超过了3%,少了的超3%部分的房价款要双倍返还。

10、我预定了一套房子,交了定金,由于工作突然变动的关系,预定的房子和工作地方变的远了,现要退订这套房子,问是否能退回定金?

:一般是不可能退还定金,除非是以下两种情况:

1、合同认定无效;

2、开发商自愿同意退还定金。

11、我现在的房子是按揭的,名字是公公的名字。现在因为小孩的户口要报了,所以想加上我老公的名字,不知道可以吗?如果可以,不知要带哪些相关的证件?

:一、尚未办理房产证:

凭您公公和先生的身份证、直系亲属证明,开发商与按揭银行的同意证明,到当地房地产管理部门办理合同变更手续。

二、已经办理房产证:

先去银行办理注销抵押登记,然后办理转让手续,需要交纳大量的税费,建议还是不要加名。

12、当发现商品房的套内面积与测绘单位测出来的结果有差别时,如何才能知道那个是对那个是错,具体该怎么办?哪些是真正需要公摊的面积,具体怎样测算?

:不论是套内面积还是公摊面积,其计算都是有标准的,您可以向房屋所在地的房地产登记机构进行咨询.

13、我想买一套村民安置房,现在尚未交付,中介说可以直接在购房合同上更名,不过要交营业税\个税\契税等,请问这些税是否要交?交付后的产权是怎样的?

:村民按置房,产权人应该是村民或村集体,您要购房,只能向村民或村集体购买。而购买的前提,是村民或村集体取得房屋所有权证和土地使用权证。按照中介的说法,是直接把产权人名称变更为购房者,然后按照拆迁调产办理房产证和土地证,这样的做法,其实是与实际情况相左的,即使您购买后能够顺利办妥三证,但一旦有什么纠纷,登记部门也会撤销三证,您的权利不能得到有效保障。

14、本人新购一套普通商品房,将于年底交付.目前,购房合同和按揭贷款上都是由我一个人名义办的,请问房子交付办理房产证时,是否可以把我老婆名字加进去,如果可以,需要带那些材料?

:您可以申请购房人变更,夫妻双方凭申请表、结婚证、身份证到房地产登记部门办理变更手续,直接把合同中的购房者由一人变更为两人。您也可以在房屋交付领取房产证和土地证后,凭结婚证、身份证办理产权变更手续。两者的区别在于:

1)前者手续相对简单,只需要变更合同,后者需要变更房产证、契税证和土地证;

2)前者不收费,后者需要缴纳工本费。

15、我想在网上订一套房子,不知道具体该如何操作?

:现在网上还不能订房。

16、买了房子,想在网上查询一下合同是否备案?

:可以,登陆中国宁波住宅与房地产网(www.cnnbfdc.com),在开通的购房合同备案验证功能中输入相应的条件,就能查询合同是否备案。

17、我刚刚来宁波工作,现在想要在宁波买房,请问我是否可以申请贷款买房?

    答:可以。
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